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断桥铝门窗渗漏原因及防治方法

点击:1058   日期:2019-12-04 16:46:55

房屋建筑中的渗漏问题,因其所带来的建筑危害而受到越来越多的关注。尤其是出现渗漏问题最为严重的外墙与门窗位置处,更是由于渗漏问题的多发,而成为房屋建筑施工技术领域亟待改良与完善的焦点问题。对于房屋建筑的渗漏情况,不仅涉及到施工中材料应用的质量因素,还包含所采用的施工工艺与技术因素,加强对房屋外墙和门窗防渗施工的分析与防治,将在有效提升房屋建筑质量的同时,为房建施工成本的降低,带来积极的影响与促进。

一、渗漏的常见部位与原因  

1、建筑外墙的门窗四周渗漏 

部分建设单位为降低成本,选择购买价格低、质量一般的材料,这些质量一般的门窗材料在拼接、安装后,无法承受墙体的较大压力,容易出现门窗变形现象,并与门窗四周的混凝土出现缝隙,缝隙会引发外墙渗漏问题,威胁着住户的安全;没有设有专门的出水口,不能及时的排除积留的水分,水分会顺着建筑外墙裸露的部分渗透进墙体,导致墙体含水量增多,质量水平降低,长久如此会引发大面积的外墙渗水现象;此外,门窗安装技术水平低也是导致建筑外墙开始渗漏的原因,当安装技术较差时,施工人员不能根据墙体预留孔洞的大小,将门窗完好的安顿进去,容易损坏门窗,也致使门窗边缘与墙体有空隙,会出现门窗四周渗漏的问题。 

2、建筑外墙出现裂缝 

建筑外墙结构设计不合理、使用低质量建筑材料都是导致外墙渗漏的原因。建筑企业为了追求时尚、提高建筑外墙的美观性以及增加建筑外墙建设的影响力,降低了对建筑外墙材料质量的重视程度,会选择成本低、质量差的建筑材料,虽然给建筑外墙的施工过程降低了困难程度,也降低了成本,提高了建筑外墙的艺术美感,却导致建筑外墙的质量难以得到保障,在建筑整体的质量检测时,容易成为不达标建筑,并且,没有结合国家的相关要求与规定,也没有根据施工地点的环境与建设影响进行综合分析,便无法设计出具有特点的建筑。不能通过科学、合理的分析便设计出建筑外墙各项材料的比重,随意的增加混凝土的成分及比例,使得外墙的整体性能相对较差,墙体内容不均匀,会因热胀冷缩程度不同出现裂缝,并从裂缝中开始渗漏,造成质量问题。 

二、房屋外墙及门窗防渗漏施工技术措施 

1、设计环节的防渗漏要点 

设计环节防渗漏工作的要点有:第一,在原材料的选择上要能够保证防水等材料成熟可靠,耐久性要好,层间结合性要好,维修的便利性要好。如屋面、地下车库选用SBS卷材,厨卫选用聚氨酯涂料。第二,在设计做法上要考虑到位,如外窗台设钢筋砼压顶,防止窗台开裂;为了预防建筑工程外墙裂缝的出现,顶层砌筑砂浆不应低于标准层砂浆强度,以减少温度裂缝;可以设计抹灰或罩面层滿挂网格布,再涂刷水泥基防水涂料,进一步防止工程外墙出现开裂渗漏问题。第三,为了防止裂缝的出现,必须要相应地提高建筑物外墙的牢固程度,这就需要加强砂浆的粘结性,处理好不同材料墙体的收缩问题。此外,变形缝、后浇带、返水等重点部位应明确节点大样。 

2、外墙砌体施工技术措施 

现在高层建筑主要采用框架剪力墙结构,多层建筑尤其是住宅工程还较普遍地采用砖混结构。外墙砌体施工过程中,严格选材、严谨操作、强化验收对于外墙防渗漏隐患的发生能够起到很好的保障作用。在进行具体的工作中,首先要保证加气块或砖块陈化到位,上墙后不再产生材料收缩。二是湿度的控制,施工前要对将要使用的砌块或砖块进行浇水湿润,使其粘结砂浆后结合牢固。三是拉结筋的正确使用,严格按设计和规范要求设置。四是灰缝饱满度、砂浆标号及和易性的控制。还有组砌方法须正确,每日砌筑高度的控制,正确留槎、接槎,养护要到位,加强成品保护等等。

 3、外墙抹灰施工技术措施 

建筑施工完成砌墙工作后,下一步就是墙体的抹灰施工。为了保证抹灰施工质量,在抹灰施工前要对墙面进行清扫、挂网、喷浆、湿润等工作,使墙体与抹灰层紧密结合,融为一体。特别注意不同墙体材料交接处钉钢丝网非常重要。在具体墙体抹灰施工时,为了保证施工质量,要分层抹灰,接茬严密、平整。为了提高工程质量,防止墙体渗漏问题的发生,在进行抹灰时可在砂浆中加入适当比例的防水剂。应严格控制砂浆级配,不得采用粉砂或含泥量较大的细砂,机制砂要水洗。空调板、凸窗挑板、造型、腰线等外凸部位顺水坡向、坡度须符合要求,排水顺畅,严禁积水。 

4、外墙施工孔洞处理技术措施 

工程施工中,在某些墙体中会留有一些孔洞,如果在具体施工时对于这些孔洞处理不好,将留下墙体渗漏的隐患,所以留有孔洞的墙体需要先行把孔洞封堵严密。对拉螺栓孔应扩孔发泡,做三道聚氨酯防水,并做专项隐蔽验收。对脚手架眼或支模孔,清除眼孔内残留的松散砂浆,先浇水湿润,后用干硬性水泥砂浆掺适量微膨胀剂砌砖,封堵密实。此外,空调、燃气热水器穿墙眼,预留或钻孔时一定要外低内高,保温部位并加PVC套管,防止反坡进水。 

5、门窗安装施工技术措施 

现在门窗安装主要采用后塞口法,即先抹好窗口(企口),后塞入窗框,用拉片(用于下槛)和膨胀管加以固定,并发泡打胶。首先,室外窗台应低于室内窗台10mm~20mm为宜,并设顺水坡,使雨水排放畅通,防止倒灌水。其次,抹灰或保温罩面,窗悬鹰嘴或滴水线应明显,使墙面流下的雨水滴到窗台上,而不是流到窗上。第三,做窗之前测量好洞口尺寸,严格控制好洞口与窗框间的缝隙,发泡要均匀、饱满。打胶后逐一检查,对出现开裂、蜷曲、粘结不牢、留有缝隙的坚决返工,并做淋水试验,检验其密封性。第四,保温墙面需安辅框部位,应做聚氨酯等防水,以防止雨水由保温板与辅框处渗入。 

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